「サービスアパートメントホテル」とは、ハウスキーピング、ルームサービス、コンシェルジュなどのサービスを備えた家具付きの商業施設です。
一方、「コンドミニアム」は、住宅所有者または長期入居者が占有することを目的とした私有財産です。
1,サービスアパートメントホテルに滞在する場合の注意点
サービスアパートメントホテルは基本的に家具付きのユニットで、定期的なハウスキーピングサービスや、スーパーマーケットなどのにも近い物件が多く、非常に便利です。
その分、サービスアパートメントホテルの賃貸料や査定率は、コンドミニアムよりもはるかに高い商業料金で運営されています。
ユーティリティも高く設定されており、公益事業会社が徴収する金額も高くなっています。
サービスアパートメントホテルに入居を検討する際には、割高なコストがかかるという事を理解しておき、家賃以外の電気料金やユーティリティ料金も含めてどの程度のコストがかかるのか、必ず契約前に確認しておきましょう。
前述のとおり、サービスアパートメントホテルの滞在は割高になりますので、事前トータルコストを確認しておき、滞在中の予算オーバーとならないよう注意しましょう。
2,サービスアパートメントホテルで良くあるトラブルと解決法
ほとんどのサービスアパートメントホテルはFully furnishedと呼ばれる家具付きのユニットですので、冷蔵庫、ベッド、ダイニングテーブル、ソファーなどの比較的大きな家具にくわえ、ごみ箱や食器などのなどの小さな備品も完備されている場合が多いです。
生活に必要な備品が付いていて非常に快適なのですが、チェックアウト時に何か故障や不良があると、追加料金を請求されてしまうケースがありますので、入居前に各種備品の状態を確認しておきましょう。
備品の状態による退去時のトラブルを避けるため、入居前に下記のポイントを押さえて内覧すると良いでしょう。
- すべての部屋のエアコンが正常に作動する
- キッチン、トイレ、お風呂場の水流が正常である
- 湯沸かし器、アイロンなどの電化製品が正常に作動する
- 家具や布団などに目立った傷や汚れなどがない
3,コンドミニアムに滞在する場合の注意点
サービスアパートメントホテルと比較すると、コンドミニアムには割安で滞在することができますが、もちろん気を付けておくべき注意点もあります。
サービスアパートメントホテルは、短期利用であることが多く、また割高な管理費を運用した施設であるため、頻繁に設備点検が行われていることが多いです。
一方、コンドミニアム賃貸の多くは1年～2年契約となっているため、サービスアパートメントホテルと比較すると、設備の点検頻度は低い場合が多いです。
マレーシアで良くあるトラブルの１つが、水まわりのトラブルで、コンドミニアムの特に高層階では、水漏れや下水管の逆流などのトラブルが起きるようです。
キッチンやバスルーム周りのパイプ腐食による水漏れがある場合がありますので、物件内覧の際にはキッチン・トイレ・バスルームの水回りには特に注意しましょう。
4,コンドミニアムで良くあるトラブルと解決法
コンドミニアムでは周辺環境に関するトラブルが一定数あるようです。
お部屋の状態が良くても、低所得者層の多い治安のあまり良くないエリアや、近くにモスクが隣接しており騒音がひどい物件、出入りするたびに毎回料金所を通過する必要がある場所、スーパーなど商業施設に極端にアクセスしづらい物件など、外部環境が良くない場合もありますので、コンドミニアム契約前には周辺環境の調査を忘れないようにしましょう。
これらの問題の解決法としては、下記のポイントを押さえて事前調査すると良いでしょう。
- 入居したら普段頻繁に使うであろうスーパーとの距離感を把握しておく
- 至近距離にモスクがあるか不動産エージェントに確認する
- 市内の主要エリアへのアクセス方法を不動産エージェントに確認する
- コンドミニアムが所在するエリアや最寄り駅の治安について事前に調べておく
まとめ
サービスアパートメントホテルは観光客、ビジネス旅行者、または外国人に貸し出す目的であることが多いため、非常に便利な物件が多いですが、滞在に掛かる料金は割高になります。
ユーティリティなどの料金も割高になりますので、家賃だけではなくトータルの支払い金額を確認してから入居を検討しましょう。
また、入居中は備品の管理も借り手の責任となりますので、入居前に備品の状態確認をしておくようにしまよう。
コンドミニアムは長期契約である場合が多いため、サービスアパートメントよりも割安に滞在ができますが、設備の点検頻度、立地の面ではサービスアパートメントホテルに劣る場合が多いです。
マレーシアは水回りの問題が多く、コンドミニアムの周辺環境にまつわるトラブルも少なくありませんので、コンドミニアム選びの際には上記の内容を頭に入れておいてもらえると幸いです。
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