１、サービスアパートメントホテルに滞在する方法
マレーシアのサービスアパートメントホテルに滞在を希望する場合、
- サービスアパートメントを提供しているホテルに直接問い合わせをする方法
- サービスアパートメントを扱うエージェント経由で準備をしていく方法
があります。
サービスアパートメントを提供しているホテルですが、下記が比較的有名なホテルになります。
- The Gardens
- Parkroyal Serviced Suites
- Hotel Pullman Kuala Lumpur City Centre
- Saujana Villa Condominium
その他のホテルも下記マレーシア政府観光局のサイトに紹介されていますので、ホテル選びの際にはこちらも参考にすると良いでしょう。
http://www.tourismmalaysia.or.jp/hotel/apartment/index.html
次に、サービスアパートメントエージェント経由で検討する場合ですが、日系では下記エージェントが有名です。
非日系でも様々なエージェントがありますが、日本語で情報収集ができる利便性や安心感を重視したい方には日系エージェントをおススメします。
- グリーンフィールドプロパティズ（日系不動産エージェント）
- ナカノプロパティー（日系不動産エージェント）
- MONDESTAY（日系不動産エージェント）
- フォーランドリアルティ（ジョホールバルの日系不動産エージェント）
２、サービスアパートメントホテルに滞在する場合の具体的な手続き
サービスアパートメントホテルに滞在する場合の具体的な手続きの流れは、以下のようになります。
- 住みたい物件を決定する。
- サービスを提供するホテル、もしくは不動産エージェントに連絡し、自分の希望日程で入居が可能かを確認する。
- 物件の内覧についてホテル側、またはエージェントと日程調整する
- 物件の内覧をする。
- 内覧時に気になった点や、設備の修理などの要望があれば、それをエージェントに伝える。
- 自分の希望する日程で入居が出来る場合、具体的な入居日を決め、入居日の鍵の受け渡し方法とサービスフィーの支払いについて会話する。
- 入居前に必要な支払いをすませたあと、お部屋に入居する。
サービスアパートホテルは、外国人や短期滞在希望者向けにサービスを提供しているところが多いため、コンドミニアムの契約と比較すると短時間で契約完了できるとことが多いです。
３、コンドミニアムに滞在する方法
コンドミニアムに滞在する場合ですが、主に不動産エージェントを通して内覧アポイントの調整をしたり、家賃交渉をしたりします。
住みたい物件を決めてから担当のエージェントに連絡する方法もありますし、インターネットのコンドミニアム検索サイトを利用して、住みたいエリアの物件を扱っているエージェントを探す方法もあります。
マレーシアの不動産検索サイトは複数ありますが、下記がわりと広く利用されているサイトです。
これらのサイトで検索する場合、ご自身の予算、希望居住地などで絞りこみ検索ができます。
入居検討している部屋の説明、写真、類似物件なども検索できますし、其々のエージェントがどのような物件を持っているかも表示されますので、このような検索サイトをうまく利用すると、物件選択の幅が広がると思います。
４、コンドミニアムに滞在する場合の具体的な手続き
コンドミニアムに滞在する場合の具体的な手続きの流れは、以下のようになります。
- 住みたい物件を決定する。
- 物件を担当するエージェントに問い合わせをする。
- 物件の条件、物件の内覧についてエージェントと会話する。
- エージェント同行で物件の内覧をする。（オーナー立ち合いの場合もあり）
- 内覧時に気になった点や、設備の追加希望を要望をエージェントに伝える。
- 条件面で合意出来たら、入居日を決め、契約書など必要な書類の作成をエージェントに依頼する。
- 入居前に必要な敷金、デポジットなどの支払い方法を決め、入居日のカギの受け渡し方法を決定する
コンドミニアムに住む場合、敷金・礼金や賃貸契約書類が必要になるため、サービスアパートメントを借りる場合にくらべ、手間と時間がかかりますが、大まかな流れは同じです。
上記のとおり、基本的にはエージェント経由ですべての会話をすることになるため、早い段階で自分の希望・要望をエージェントに伝えておくと、オーナーとうまく交渉してもらえる場合がありますので、覚えておきましょう。
まとめ
今回は、マレーシアでサービスアパートメント、コンドミニアムに住む場合の具体的な方法について紹介させて頂きました。
サービスアパートメントの多くは短期入居者をターゲットにしているため、コンドミニアムの契約と比較するとよりシンプルに、短時間で手続きができます。
コンドミニアムの契約は、基本的に自分がテナントとして賃貸契約するため、契約書類作成の時間や、オーナー側の都合等で入居までに時間を要する場合もあるので、コンドミニアム契約を検討される際には覚えておくと良いでしょう。
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